106 Rue SAULES · Matane
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 180,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011254658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
08053011254658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 634 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 859 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 312 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 558 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 49 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 757 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 556 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 35 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 212 869 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, rue William-Russell, Matane 2024-07-03 · 173 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 691 $ Poids 28 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 213 308 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.