118 Rue SAULES · Matane
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 139 m² · constr. 1933 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 122 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011254722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
08053011254722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 553 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 43 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 647 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 231 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 681 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 164 341 $ Poids 40 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 919 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 203 589 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 186 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.