863 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011254939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
08053011254939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 653 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 288 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 299 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 180 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 729 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 289 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 257 337 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.