435 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011261025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
08053011261025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 360 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 336 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 550 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 371 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Rousseau, Matane 2025-10-23 · 593 m · Vendu 388 000 $ (4 025 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 467 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.