429 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011261226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
08053011261226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 378 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 330 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 360 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 31 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 352 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 387 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.