174 Rue GUIMOND · Matane
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 206,6 m² · constr. 1978 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011261431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
08053011261431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 319 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 485 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 376 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 515 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 548 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 015 $ Poids 55 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 756 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 871 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 413 $ Poids 48 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 613 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 606 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 873 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 740 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 709 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 146 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.