411-417 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 219,2 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011261637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
08053011261637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 547 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 345 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 337 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 605 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 442 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 538 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 930 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 816 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 653 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 506 250 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 859 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, Rue Ouellet, Matane 2024-10-10 · 767 m · Vendu 118 000 $ (668 $/m²) 176,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 144 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 740 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 275 386 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.