418 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011262053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
08053011262053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 429 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 321 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 46 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 300 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 772 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 629 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 198 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.