412 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011262244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
08053011262244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 53 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 445 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 336 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 492 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 635 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 252 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 886 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 709 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.