358 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011262519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
08053011262519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 496 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 859 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 596 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 312 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.