407 Rue SAINT-AUBIN · Matane
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011262530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
08053011262530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 613 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 235 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 337 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 179 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 430 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 288 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 313 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 929 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.