331 Rue WILLIAM-RUSSELL · Matane
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011263043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
08053011263043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 516 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 346 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 585 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 377 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 324 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 942 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.