118 Rue RICHELIEU · Matane
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011264365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
08053011264365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 632 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 157 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 855 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 380 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 285 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 177 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 582 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 214 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Rioux, Matane 2025-08-13 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 819 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.