841 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 79 m² · constr. 1910 · terrain 2 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011264646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
08053011264646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 190 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 804 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 851 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 947 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 757 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 204 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 475 $ Poids 36 % |
| 12 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.