851 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 131 m² · constr. 1947 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011265290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
08053011265290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 590 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 231 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 494 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 44 863 $ Poids 53 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 407 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Forbes, Matane 2024-10-30 · 170 m · Vendu 111 000 $ (888 $/m²) 125 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 127 178 $ Poids 41 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 971 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 043 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 763 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 208 678 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.