38 Rue GRANT · Matane
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011270848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
08053011270848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 456 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 300 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 300 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 245 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 352 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 186 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 754 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 221 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 854 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 286 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.