358 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 163,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011273195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
08053011273195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 413 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 53 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 765 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 345 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 442 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 925 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 876 $ Poids 44 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 665 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 885 $ Poids 36 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 825 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 339 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 185 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 230 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 897 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.