833 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 295,2 m² · constr. 1908 · terrain 17 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 159,5 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011274215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
08053011274215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 794 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 225 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 506 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 063 $ Poids 43 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 832 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 408 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 613 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 277 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 538 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 535 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 885 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 200 452 $ Poids 7 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 453 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 765 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 274 176 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.