121 Rue FORBES · Matane
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011274721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
08053011274721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 450 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 243 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 319 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 605 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 177 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 665 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 325 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 836 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 810 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 159 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.