115-117 Rue FORBES · Matane
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 166,6 m² · constr. 1956 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011274762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
08053011274762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 350 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +254 $ | 52 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 499 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 853 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 343 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 942 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 832 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 690 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue des Saules, Matane 2024-07-31 · 207 m · Vendu 189 900 $ (1 161 $/m²) 163,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 254 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 647 $ | 229 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 561 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 095 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.