111 Rue FORBES · Matane
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 202,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011274905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
08053011274905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 515 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 567 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 265 209 $ Poids 55 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 876 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 848 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 331 215 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 171 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 268 $ Poids 41 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 950 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 831 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 286 $ Poids 36 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 712 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 266 086 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.