44 Rue GRANT · Matane
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011280069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
08053011280069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 3 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 234 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 590 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 275 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 738 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 753 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 229 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 232 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 173 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 226 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 571 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 205 405 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 863 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 263 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.