53 Rue GRANT · Matane
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 179,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011280814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
08053011280814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 98 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 567 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 501 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 59 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 757 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 401 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 305 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 630 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 564 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 787 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.