338 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
08053011283217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 276 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 409 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 221 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 391 451 $ Poids 72 % |
| 5 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 564 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 668 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 779 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.