331-333 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 124,8 m² · constr. 1930 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 113 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
08053011283333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 410 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 154 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 153 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 737 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 197 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 711 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 137 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 644 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.