332 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
08053011283418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 729 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 666 $ Poids 55 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 787 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 285 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 757 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 221 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 974 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 307 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −700 $ | 163 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 853 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 919 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 202 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.