327-329 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 169,1 m² · constr. 1940 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
08053011283493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 309 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 49 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 392 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 373 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 795 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 318 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 826 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 718 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 445 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 241 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 572 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 285 824 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.