326 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 118,2 m² · constr. 1935 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
08053011283558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 373 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 213 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 639 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 941 $ Poids 73 % |
| 5 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 152 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 700 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 773 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 196 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.