320-322 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
08053011283669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 273 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 49 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 853 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 298 $ Poids 56 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 851 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 318 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 798 $ Poids 46 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 232 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 362 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 252 968 $ Poids 42 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 605 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 981 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 876 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 418 $ Poids 36 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 794 $ Poids 35 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 335 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.