314 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 72 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
08053011283769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 47 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 152 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 728 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 233 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 908 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 961 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 725 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 881 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 202 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.