319 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 87,4 m² · constr. 1935 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
08053011283794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 712 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 711 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 232 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 841 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 76 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 147 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 868 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 449 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 922 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 199, rue Fillion, Matane 2025-08-12 · 689 m · Vendu 295 000 $ (3 060 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 835 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 926 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.