325 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 188 m² · constr. 1906 · terrain 1 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
08053011283802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 382 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 805 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 284 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 51 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 417 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 821 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 194 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 694 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 162 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 798 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 122 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 685 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 688 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 176 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.