308 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
08053011283899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 338 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 222 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 394 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 588 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 768 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 737 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 280 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 865 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, rue Saint-Pierre, Matane 2025-05-16 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 518 $/m²) 115,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 803 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.