313 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011283935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
08053011283935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 64 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 703 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 271 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 853 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 863 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 889 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 934 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 698 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 242 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.