328 Rue LAURIER · Matane
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 199 m² · constr. 1952 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011284295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
08053011284295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 511 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 542 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 894 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 533 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 483 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 869 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 328 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 913 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 797 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 170 $ Poids 36 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 694 $ Poids 25 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 679 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 264 270 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.