305-307 Rue LAURIER · Matane
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 146,4 m² · constr. 1948 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011284973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
08053011284973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 232 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 47 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 330 347 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 863 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 115 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 325 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 246 045 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 883 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 621 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 170 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 901 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 310 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.