800 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
310 100 $
Autre · 1 330 $/m² · 233,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011285399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
08053011285399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 485 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 736 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 684 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 673 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 553 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −1 966 $ | 394 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 784 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 689 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 247 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 411, rue Fournier, Matane 2025-02-06 · 459 m · Vendu 310 000 $ (1 414 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 783 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.