794 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
565 600 $
Autre · 1 649 $/m² · 342,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011286780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
08053011286780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 721 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 671 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 792 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 277 747 $ Poids 42 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 822 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 544 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 475 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 040 $ Poids 29 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 674 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 721 $ Poids 23 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 718 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 884 $ Poids 17 % |
| 10 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 820 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 079 $ Poids 17 % |
| 11 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge −19 661 $ | 468 309 $ Poids 13 % |
| 12 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 678 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.