309 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 862 $/m² · 427,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011292068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
08053011292068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 217 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 824 $ Poids 59 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 413 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 302 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 910 $ Poids 16 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 596 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 372 $ Poids 15 % |
| 5 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 547 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 255 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 8 % |
| 9 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.