311-319 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
404 200 $
Autre · 846 $/m² · 477,7 m² · constr. 1989 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011292215700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
424781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
08053011292215700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 124 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 428 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 195 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 595 $ Poids 32 % |
| 5 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 384 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 273 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 062 $ Poids 25 % |
| 8 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 251 m · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 954 $ Poids 14 % |
| 9 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 577 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 431 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 413 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 526 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 308 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 372 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −93 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 591 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.