307 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011293095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
08053011293095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 718 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 324 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 54 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 548 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.