301 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 158,1 m² · constr. 1942 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011293256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
08053011293256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 230 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 48 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 855 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 311 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 793 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 414 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 549 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 172 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 676 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 922 $ Poids 38 % |
| 11 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 895 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 924 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.