297 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011293650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
08053011293650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 725 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 290 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 5 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 181 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 855 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 215 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 161 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.