153 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 184,2 m² · constr. 1952 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011293880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
08053011293880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 837 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 353 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 223 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −762 $ | 54 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 325 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 712 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 705 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 588 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.