120 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
437 700 $
Autre · 1 173 $/m² · 373,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 459 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011294797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
08053011294797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 337 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 564 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 503 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 655 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 007 $ Poids 31 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 624 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 290 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 382 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 192 $ Poids 21 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 313 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 377 784 $ Poids 17 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 512 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 14 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 549 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 896 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 962 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +33 424 $ | 529 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 513 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.