101-103 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 201,5 m² · constr. 1952 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011295150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
08053011295150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 553 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 532 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 972 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 959 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 486 362 $ Poids 47 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 156 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 859 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 686 $ Poids 43 % |
| 7 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 951 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 330 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 756 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 642 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 265 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.