781 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
254 300 $
Autre · 1 760 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011295494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
08053011295494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 188 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 47 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 145 à 147, rue Fournier, Matane 2026-07-20 · 448 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 195-197, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 630 m · Vendu 140 000 $ (968 $/m²) 144,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 320-322, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-08-29 · 176 m · Vendu 276 000 $ (1 819 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 277-279, rue Saint-Christophe, Matane 2026-01-22 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 114 $/m²) 134,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 197-199, rue Bergeron, Matane 2026-06-12 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 615 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 275-281, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-16 · 935 m · Vendu 239 000 $ (1 697 $/m²) 140,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 29-31, rue de L'Industrie, Matane 2025-09-26 · 810 m · Vendu 164 000 $ (1 143 $/m²) 143,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 196 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 281 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 246 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 623 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.