1487 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 193,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020604161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
08053020604161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 70 m · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.