1478 Route GRAND-DÉTOUR · Matane
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 130,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020605075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
08053020605075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 269 259 $ Poids 5 % |
| 4 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −525 $ | 134 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 321 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.