109 Route LÉON-DURETTE · Matane
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020700896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
08053020700896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 264 $ Poids 47 % |
| 3 | 111, route de la Montagne, Matane 2025-03-28 · 950 m · Vendu 220 000 $ (2 050 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 245 068 $ Poids 40 % |
| 4 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 370 $ Poids 20 % |
| 5 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 825 $ Poids 8 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 786 $ Poids 2 % |
| 8 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 316 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.